地址:北京市海淀区蓝靛厂东路2号金源时代商务中心A座10G

电话:010-88861652/53

传真:010-88861652-8001

邮编:100097

裁判要旨

房产租赁物未办理过户登记,租赁合同性质及效力

发布:2022-03-25 编辑:汇融 热度:

北车(天津)投资租赁有限公司与无锡市华贸控地置业有限公司、北京华贸控地投资有限公司借款合同纠纷一审民事判决书

审理法院:

天津市高级人民法院

案号:

(2016)津民初34号

裁判日期:

2016.12.26

案由:

民事>合同、准合同纠纷>合同纠纷>借款合同纠纷

本院认为,本案的争议焦点是:涉诉《融资租赁合同》、《抵押担保合同》及《商品房买卖合同》的性质和效力,进而确定北车公司本案诉请应否予以支持。关于涉案合同的性质及效力问题。本院认为,本案涉及的《融资租赁合同》、《补充协议书》、《商品房买卖合同》、《保证合同》及《担保书》等系列配套协议是各方当事人自愿签订,意思表示真实,不违反相关法律、行政法规的强制性规定且已实际履行,均为合法有效。具体分析如下: 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。在融资租赁法律关系中,出租人享有租赁物的所有权。虽然本案《融资租赁合同》确认融资形式为承租人无锡华贸公司将其所有的不动产转让给出租人北车公司后,再从北车公司处租回租赁物继续使用,并在租赁期内向北车公司支付租金,体现的内容是融资租赁法律关系项下的售后回租交易模式,但由于《商品房买卖合同》项下的房产并未办理所有权转移登记手续,北车公司尚未取得相应房产的所有权。因此北车公司签订《商品房买卖合同》、《融资租赁合同》,并非是以买卖方式取得所有权后又通过向无锡华贸公司出租租赁物来实现合同目的并完成资金融通的。这与融资租赁法律关系中出租人对租赁物享有所有权的特征不符,故本案不构成融资租赁法律关系,而应按照借款关系处理。因涉案合同约定的权利义务内容系真实意思表示,双方在签订该合同时对租赁物的权属状况亦应明知,故《融资租赁合同》、《补充协议书》和《商品房买卖合同》约定的内容对双方均有约束力。